Madrid, tercera ciudad en Europa en el ranking mundial Talent Cities de Savills.
- La capital gana peso como ubicación dentro de redes corporativas globales.
- La consultora advierte de la necesidad de nuevos desarrollos de oficinas ante el aumento de demanda y la destrucción de stock por cambios de uso.
Madrid es uno de los principales hubs de talento a nivel internacional y sitúa como la tercera ciudad europea mejor posicionada en el Global Talent Cities Index 2026 elaborado por Savills, únicamente por detrás de Londres y París.
Este posicionamiento sitúa a la capital española por delante de otras grandes ciudades europeas como Zúrich, Berlín, Lisboa, Ámsterdam o Dublín, y refuerza su papel como destino clave tanto para empresas como para profesionales altamente cualificados. A nivel global, la capital española ocupa el puesto 11 del mundo, y forma parte de los grandes hubs globales como Londres, Nueva York, o Singapur, que continúan al frente del ranking.
El índice Global Talent Cities forma parte de Impacts, el programa de análisis global de Savills que estudia cómo las grandes megatendencias —como la transformación del trabajo, la digitalización o los cambios demográficos— redefinen la demanda inmobiliaria.
El informe pone de manifiesto un cambio estructural en las decisiones empresariales a nivel global: las compañías adoptan estrategias “talent-first”, y priorizan ubicaciones en función de la disponibilidad de talento más que por factores tradicionales como la proximidad a mercados o al capital. Este cambio responde en gran medida a una creciente escasez de talento en los principales mercados, que lleva a las empresas a replantear sus ubicaciones tradicionales, y da lugar a una transformación en la geografía corporativa global. En comparación con los grandes hubs de Estados Unidos y Asia —como Nueva York o Singapur—, que continúan concentrando las funciones de decisión y capital, ciudades europeas como Madrid ganan peso como ubicaciones complementarias dentro de redes corporativas más amplias. Estas ciudades permiten a las compañías combinar acceso a talento cualificado, mayor calidad de vida y costes operativos más eficientes.
El impacto es directo en el mercado de oficinas. En este contexto, ciudades como Madrid captan nueva demanda de espacio de oficinas, especialmente para funciones tecnológicas, centros de excelencia o servicios avanzados. Esta tendencia se refleja en el mercado: la tasa de disponibilidad se ha reducido hasta el 8,68% a cierre del primer trimestre, con un marcado desequilibrio entre el 2,60% dentro de la M-30 y el 12,47% en la periferia. La falta de superficie de oficinas, especialmente en ubicaciones centrales, responde tanto a los sólidos niveles de demanda registrados en los últimos 24 meses como a la pérdida de más de 426.000 m2 netos por cambios de uso entre 2023 y 2025. De cara a los próximos años, todo apunta a que este desajuste entre oferta y demanda persistirá, ya que del total de 218.300 m² de nueva oferta prevista hasta finales de 2027, que incluye nuevos desarrollos y rehabilitaciones, el 50% ya cuenta con usuario comprometido. “Cada vez hay menos oficinas en Madrid. Existen opciones fuera de la M-30 para las empresas usuarias que buscan edificios de calidad, pero al ritmo que va la demanda, es muy clara la necesidad de iniciar nuevos proyectos”, señala Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas en Savills.
La capital española destaca especialmente en el índice por sus resultados en tres grandes indicadores: atracción de talento, su categoría más fuerte; estructura de costes, significativamente más competitiva que las principales ciudades globales; y resiliencia, reflejo de un entorno empresarial sólido.
El atractivo de Madrid se ve reforzado por su dinamismo económico y su creciente ecosistema de innovación. En 2025, la región concentró el 51,9% de la inversión extranjera directa en España, y generó cerca de 693.000 empleos vinculados a empresas internacionales, según datos de Invest in Madrid. Asimismo, la ciudad se ha consolidado como uno de los principales polos tecnológicos del sur de Europa, con más de 300.000 profesionales en sectores de alta tecnología, e impulsa su posicionamiento en ámbitos como la inteligencia artificial, la transformación digital y los servicios avanzados. Además, su posición estratégica como puente entre Europa y Latinoamérica sigue como un elemento diferencial para compañías multinacionales que buscan operar en ambos mercados desde una única ubicación.
